Chiffrer les coûts de rénovation

Pour être sûr d'acheter et d'aboutir dans notre projet, il était nécessaire de savoir si le projet serait accepté dans sa globalité par la banque et par l'administration territoriale.

Pour chiffrer les coûts de rénovation, il vous faut savoir ce que vous voulez, avoir vos plans, définir vos matériaux et vos besoins.

Une fois les tâches listées il est possible de consulter des professionnels et obtenir des devis.

Pour le dossier bancaire il n'est pas nécessaire d'avoir plusieurs devis pour un même corps de métier. Seuls des devis de professionnels sont pris en compte pour l'acceptation du dossier bancaire.

Cela inclus les artisans mais aussi les magasins de matériaux et bricolage. Un devis "Leroy Merlin" pour une salle de bain ou "Point S" pour la toiture sont pris en compte.

Ces magasins sont également habitués à fournir des "devis pour les banques". Soyez honnête et donnez-leur cette indication, ainsi que vos souhaits et les mesures. Ils feront un devis à la louche avec marge de manœuvre afin d'assurer une enveloppe budgétaire suffisante.

Voici la liste non exhaustive des corps de métier consultés et des domaines chiffrés avec des magasins ainsi que les montants des devis :

isolation                devis magasin  13 636,05 €
électricité              devis magasin  5 590,00 €
cloisons                devis magasin  1 846,00 €  
chape                   devis pro            3 186,00 €
couverture             devis magasin  10 213,00 €
maçonnerie           devis pro          15 152,50 €
charpente              devis pro          32 493,92 €
ouvertures             devis pro           9 116,00 €
faience                   devis magasin  7 716,10 €
cuisine                   devis pro          13 005,66 €
salle de bain          devis magasin  7 878,62 €
sols                        devis magasin  5 817,00 €
enduit façade        devis magasin  4 272,00 €
assainissement     devis pro          10 000,00 €
raccordement edf  devis pro            1 700,00 €
raccordement eau  devis pro           5 000,00 €
achat maison                                  69 000,00 €
frais d'agence                                  5 000,00 €
frais de notaire                                 6 800,00 €
  
sous total travaux       146 622,85 €
total projet                  227 422,85 €

Cela donne une idée des prix en 2018 pour transformer une grange de 148 m² en maison d'habitation.

Dans le calcul de vos coûts sachez que l'appel à un architecte ou un maître d'œuvre est obligatoire dès lors que votre projet atteint les 150 m² (en 2018). Nous avons dû ruser avec les hauteurs de plafond pour que la superficie atteigne 148 m² au lieu des 160 de départ.

A ce jour un architecte ou un maître d'œuvre demande en moyenne 10% du montant des travaux pour sa prestation.

Comments

[Adrien]

C’est certain qu’estimer les coûts de rénovation est indispensable pour assurer la réalisation du projet. Merci de détailler chaque poste, c’est très utile. Je complète en partageant un lien qui m’a été d’une grande aide pour estimer le budget d’un crédit travaux : https://www.sofinco.fr/credit-pret/credit-travaux.htm , car il était important pour moi de vérifier l’enveloppe globale. Ce que j’ai facilement pu faire et me rendre compte que j’avais sans doute vu un peu trop grand… Si je peux me permettre, il est question de quelle superficie pour ces tarifs ? Avez-vous pu respecter cette projection ?

[Laurent et Caroline]

Nous prévoyons 148 m² habitables. pour ce qui est du respect de la projection, nous n'aurons une idée qu'à la fin de la maçonnerie. Cela nous donnera une bonne idée des dépenses réalisées par rapport aux projections.